ConsultasAlquiler y vivienda
Mi casero no me devuelve la fianza. ¿Qué dice la ley?
Que el saldo de la fianza que te tenga que devolver genera el interés legal cuando ha pasado un mes desde que entregaste las llaves sin que te lo haya devuelto.
Lo que dice la norma
«El saldo de la fianza en metálico que deba ser restituido al arrendatario al final del arriendo, devengará el interés legal, transcurrido un mes desde la entrega de las llaves por el mismo sin que se hubiere hecho efectiva dicha restitución.»
Consultado el 5 de noviembre de 2026 · versión del 7 de octubre de 2026 · sha256:2cb00fb1c6f7…
Lo que conviene saber
Cuánto es la fianza
Una mensualidad de renta en el alquiler de vivienda y dos en el alquiler para uso distinto del de vivienda, en metálico.
«1. A la celebración del contrato será obligatoria la exigencia y prestación de fianza en metálico en cantidad equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda.»
Consultado el 5 de noviembre de 2026 · versión del 7 de octubre de 2026 · sha256:2cb00fb1c6f7…
Al entregar las llaves: el documento de finalización
Al terminar el contrato, las dos partes debéis dejar por escrito el estado de la vivienda en un documento de finalización firmado por ambas. Si no se firma, o si no recoge ningún desperfecto, se presume, salvo prueba en contrario, que entregaste la vivienda en un estado adecuado de conservación.
«7. A la finalización del contrato, las partes deberán dejar constancia por escrito del estado de la vivienda en el momento de entrega de la posesión mediante un documento de finalización del arrendamiento firmado por ambas partes.
En caso de no suscribirse el documento de finalización, o de que no se refleje en él desperfecto alguno, se presumirá, salvo prueba en contrario, que la vivienda fue entregada en estado adecuado de conservación.»
Consultado el 5 de noviembre de 2026 · versión del 7 de octubre de 2026 · sha256:2cb00fb1c6f7…
Si te pidieron algo más que la fianza
El contrato puede incluir una garantía además de la fianza, pero no se te puede exigir un seguro de impago ni una cobertura parecida. En el alquiler de vivienda, en contratos de hasta cinco años (siete si el arrendador es una persona jurídica), esa garantía no puede pasar de dos mensualidades de renta; en los arrendamientos temporales, de una.
«5. Las partes podrán pactar una garantía del cumplimiento por el arrendatario de sus obligaciones arrendaticias adicional a la fianza en metálico.
En ningún caso podrá exigirse al arrendatario la contratación de seguros de impago de renta u otras coberturas análogas.
En el caso del arrendamiento de vivienda, en contratos de hasta cinco años de duración, o de hasta siete años si el arrendador fuese persona jurídica, el valor de esta garantía adicional no podrá exceder de dos mensualidades de renta. En el caso de los arrendamientos temporales el valor de esta garantía no podrá exceder de una mensualidad de la renta.»
Consultado el 5 de noviembre de 2026 · versión del 7 de octubre de 2026 · sha256:2cb00fb1c6f7…
De cuándo es esta redacción
El apartado 5 se modificó y el 7 se añadió con el Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre. Es una reforma muy reciente: el Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre, ya había hecho el mismo cambio, pero el Congreso lo derogó.
«Se modifica el apartado 5 y se añade el 7 por el art. 3.17 y 18 del Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre. […] Se deja sin efecto la modificación del apartado 5 y la adición del 7 por Resolución de 2 de octubre de 2026 que publica el Acuerdo del Congreso de los Diputados por el que se deroga el Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre.»
Consultado el 5 de noviembre de 2026 · versión del 7 de octubre de 2026 · sha256:2cb00fb1c6f7…
Lo que esta página no te dice
- Esta página no te dice cómo afecta la reforma a un contrato firmado antes: lo regulan sus disposiciones transitorias, que esta página no cita.
- Tampoco te dice qué puede descontar tu casero de la fianza ni cómo reclamarla: el artículo 36 no lo regula.
- Tampoco cubre el depósito de la fianza ante la comunidad autónoma: solo cita el artículo 36 de la ley estatal.
- No es asesoramiento jurídico: cita la norma, no valora tu caso. Para una decisión con consecuencias, acude a un profesional.
Pregúntaselo a tu asistente, con tu caso
Con kitlegal instalado, tu asistente de IA lee estos artículos en el BOE en el momento en que preguntas y te responde con la cita. Por ejemplo:
«Entregué las llaves de mi piso hace dos meses y el casero no me ha devuelto la fianza. ¿Qué dice la Ley de Arrendamientos Urbanos?»
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